Serviceleistungen rund um den Hausverkauf

Grundvorraussetzung für ein Immobilienverkauf ist die Kenntniss über das angebotene Objekt. Ein potentieller Käufer möchte außer profesionelle Bilder auch noch zusätzliche Informationen über Größe und Ausstattung der angebotenen Immobile haben.

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Wir vermessen Ihr Haus oder Wohnung elektronisch und nehmen die Ausstattung jedes einzelnen Raumes auf und vergleichen sie mit dem vielleicht vorhanden Bauplan. Der ursprüngliche Bauplan kann durch Umbau oder Modernisierungsmaßnahmen nämlich gegebenfalls von der Realität etwas abweichen.

Nur auf Grund dieser Basisdaten können wir später mit Ihnen den korrekte Verkaufspreis ermitteln und zum Beispiel einen benötigten Energieausweis beantragen.

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Mit den ermittelten Daten führen wir auch eine Berechnung der Wohnfläche laut Wohnflächenverordnung durch.

Im Idealfall sind Baupläne inklusive eines Grundrisses vorhanden, dann muss dieser mit den aktuellen Gegebenheiten abgeglichen werden.

Existiert kein Grundriss, erstellen wir aufgrund unseres Aufmaßes einen Grundriss um potentiellen Käufern eine bessere Übersicht der Raumaufteilung zu geben.

Ein Käufer entscheidet sich unter anderem gerade aufgrund einer bestimmten Raumaufteilung für ein Objekt. Fehlt ein Grundriss, kann dies dazu führen das das angebotene Objekt von einem potentelle Käufer erst gar nicht beachtet wird. 

Zu jeder Angebotenen Immobilie gehört ein aussagekräftiges Exposé das alle Daten, Fakten und Bilder übersichtlich enthällt. Mit diesem Exposé wird ein Käufer z.B. bei seiner finanzierenden Bank vorsprechen. Im Bekannen und Verwantenkreis werden damit Meinungen eingeholt und schon mehr als ein mal wurde aufgrund eines mangelhaften Exposés eine Finanzierung nicht übernommen oder jemand riet sogar vom Kauf ab.

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Wir erstellen für jedes Objekt ein qualifiziertes Exposé das wir unter anderem über unsere Internetseite erhältlich ist.

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Jeder interessent erhält nach absprache die Möglichkeit mit uns einen Besichtigungstermin durchzuführen.

Der potenielle Käufer erhält hierbei die Gelegenheit das angebotene Objekt zu "erleben" und offene Fragen vor Ort zu klären.

Wenn eine Immobilie noch bewohnt wird, werden die Termine vorher abgesprochen und natürlich die privatsphäre der Bewohner gewahrt.

Wir legen darauf Wert das der zufünftige Käufer genügend Zeit erhält seine gedanken schweifen zu lassen um sich bildlich in das Objekt hineinzuversetzen.

Wir beantragen in Ihrem Namen eine Einsicht in die Bauakte auf der zuständigen Baubehörde.

Es ist durchaus möglich das sich dort Dokumente wie Baupläne, Grundrisse oder sonstige Informationen befinden, die in der Sammlung des jetzigen Besitzers fehlen.

Je nach den vereinbarten Übergabemodalitäten aus dem Kaufvertrag begleiten wir sie bis zur entgültigen Objektübergabe mit einer abschliesenden gemeinsamen Besichtigunng mit Käufer und Verkäufer und erstellen ein Übergabeprotokoll für beide Parteien.

Das Grundbuch ist in 3 Teile aufgeteilt. In diesen stehen die Besitzverhältnisse, Belastungen des Grundstückes und die eingetragenen Grundschulden.

Für einen Verkauf wird für den Notar immer ein gültiger Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) benötig.

Für einen potentiellen Käufer sind hier die die Belastungen wie zum Beispiel Wegerecht, eingetragene Nießbrauch und Auflassungsvormerkungen, sowie die genauen Besitzverhältnisse interessant.

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Wir beantragen in Ihrem Namen einen aktuellen Grundbuchauszug.

Der Verkaufspreis wird von uns gemeinsam mit dem Verkäufer aufgrund der aktuellen Marktlage, der Art und Ausstattung nach einer kompletten Aufnahme des angebotenen Objektes ermittelt.

Hierfür gibt es viele Faktoren die den Verkaufspreis beeinflussen und die bei unseren Ermittlungen mit einfliesen.

Oftmals ist eine objektive Beurteilung der Immobilie die beste Wahl um einen korrekten Verkaufspreis anzusetzen. Wird dieser nämlich zu hoch angesetzt bleibt der Besitzer lange Zeit auf seinem Objekt sitzen und ist er zu tief angesetzt wird bares Geld verschenkt.

Manchmal entspricht der emotional ermittelte Wert vom Eigentümer, der sehr viel "Herzblut" in seinem "Schätzchen" vergossen hat, nicht immer dem zu erzielenden Preis seiner Immobilie.

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Der erste Eindruck einer Immobilie sind die erstellten Fotos einer Anzeige.

Erst wenn die Bilder ansprechend sind, schaut sich ein Käufer die Daten und Fakten der Immobilie an.

Wichtig ist es hier professionell gemachte Bilder zu presentieren um auf den ersten Blick das Herz des zukünfigen Besitzers zu erobern.

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Es gibt kein schlechteres Verkaufsargument als in einem Inserat unprofessionelle Bilder zu zeigen, die die Vorteile eines Objektes mehr verdecken als hervor zu heben.

Wir presentieren Ihre Immobilie ansprechend mit allen notwendigen Informationen, professionelle Bilder und Besichtigungsservice in ausgesuchte Internetportale und hier auf unserer eigenen Homepage. Nach absprache können auch Anzeigen in den lokalen Printmedien geschaltet werden.

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Heutzutage werden von einem Käufer zuerst die einschlägigen Internetportale durchsucht und in einer Verzweifelungstat die Printmedien angeschaut. Dieses Vorgehen zeigen Senioren, Investoren und junge Familien gleichermaßen.

Jeder Eigentümer, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, muss einen gültigen Energieausweis vorlegen. Je nach Objekt und Baujahr wird ein verbrauch- oder bedarforientierter Energieausweis benötigt.

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Wir nehmen für Sie die benötigten Daten hierfür auf und beantragen in Ihrem Namen einen qualifizieren Energieausweis. Dieser ist 10 Jahre gültig.

Erfahren sie mehr zu diesem Thema in unserem Ratgeber.

Eine Flurkarte bzw. ein Auszug aus dem Katasteramt ist eigentlich ein Pflichtdokument für die finanzierenden Banken und zeigt die Lage, Grundstücksgröße und eventuell die lokale Infrastruktur.

In Ihrem Namen geantragen wir dies Dokument zur weiteren Verwendung.

Wenn sich ein Käufer und Verkäufer mit unserer Hilfe geeinigt haben. Kann der Gang zu einem Notar vorbereitet werden.

Wir organisieren für Sie diesen Ablauf beim Notar vom Kaufvertragsentwurf bis zur Unterschrift.

Eine professionelle Immobilienfinanzierungen mit allen Möglichkeiten einer Förderung und Auswahl der besten Bankkontitionen für einen Käufer überlassen wir lieber den dafür spezialisierten Profis.

Da dieser Bereich Tag täglichen Änderungen unterliegt. sollte auch ein unabhängiger Finanzierungsprofi mit einbezogen werden.

Wir arbeiten mit Banken freien Spezialisten zusammen die die bestmöglichen Pakete für Sie schüren kann.